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家盛娱乐网 2019-11-20 07:14:22

零成交五天 深圳楼市龙年“破处”

零成交五天 深圳楼市龙年“破处”

昨成交两套,房价收入比达18.5倍

摘要:昨日的两套新房成交,让龙年深圳楼市在初五“破处”。此前的大年二十九(1月22日)到正月初四(1月26日)连续5天深圳楼市零成交,较2011年春节更为冷清。

昨日的两套新房成交,让龙年深圳楼市在初五“破处”。此前的大年二十九(1月22日)到正月初四(1月26日)连续5天深圳楼市零成交,较2011年春节更为冷清。同时,最新统计显示,深圳楼市龙年或将积起逾千万平方米的总供应,若成交不能有效放量,地产商今年将面临更大的销售压力。

“破处”均价2.3万元

据深圳规划国土委网站信息系统监测数据,春节期间自除夕至正月初四连续5天深圳楼市零成交。春节历来是楼市淡季。但去年同期仅三天零成交,大年初二即“破处”并有4套成交。且今年自1月21日之后,深圳二手房尚无成交记录。龙年开年的楼市尚难抬头。

昨日成交的两套住宅均为龙岗布吉景和园房源。总面积157.5平方米,总成交额361 .6万元。均价22954元/平方米。

据国资委属下深圳房地产信息网(以下简称房网)新闻与研究部的最新报告,2011年深圳住宅预售套数4.69万套,但全年成交套数仅3.2万套,同比下降14.9%,创下10年新低。当年即积压约1.5万套新房。以昨日成交的景和园10栋为例,去年8月16日批准预售,5个多月过去,尚有40%房源待售。这是去年入市楼盘的普遍写照。

加此前存量,目前深圳新房可售套数3.77万套,其中住宅2.77万套。而2012年预计73个新项目入市,剔除综合体因素,新增供应量有望达到700万平方米。而保障房方面也开始加速,据深圳市住建局规划,2011年深圳开工建设保障房7.6万套,今年继续开工4万套,并形成3万套供应。综合相加,总供应量将超过千万平方米。2011年全市一手房销售仅273万平方米。庞大的库存积压将给销售带来巨大压力。

深圳房价收入比远超香港

春节期间美国D em ographia公司发布的“全球住房负担”报告中香港以12.96倍的房价收入比“登顶”,突破美国的最高纪录。但据房网研究部测算,深圳2011年的房价收入比达18.5倍,远超香港,更远高于国际6倍的上限标准。

去年深圳新房1-4月尚坚挺,在2万元/平方米上下波动,5月中海康城国际的千套特惠房掀开了大降价序幕,随后波动中一路下滑,在结构性因素影响下,至12月降至1.6万元/平方米。

另外,自20755年深圳已连续两年新盘销售低于预售量。2011年新房供求比为1:0.69,供给远远大于需求,市场存量急剧增加。其中福田区销售量仅为预售量的1/3,剩盘林立。

二手房方面,全年成交7.38万套,同比大跌36.9%,上半年单月成交量多保持在8000套之上,2011年7月份之后大幅下挫,骤降为3000套左右。挂牌均价自5月突破2.1万元/平方米之后震荡下行,至12月创全年新低,为1.94万元/平方米。

房网研究部分析师吴上锦预测,2012年仍是楼市调控年,但资金紧张度将趋缓,充裕的供应让房价承压,同时市场销售或将适度放量,他估计今年销量在350万-400万平方米之间。按此预测,在总供应达千万平方米量级的形势下,房产商们在龙年仍难抬头。

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